Wij zijn bereikbaar op

0341 437 444

Zoeken

Hoe zit het met btw bij aanschaf vakantiewoning?

Wilt u een vakantiewoning aanschaffen? Hoe zit het dan met de btw als u die vakantiewoning verhuurt en ook deels zelf bewoont?

Vakantiewoning

Aftrek btw bij aanschaf

Als u de vakantiewoning deels verhuurt, kunt u de btw bij aanschaf van de vakantiewoning in beginsel in aftrek brengen. Bewoont u de vakantiewoning deels ook zelf, dan moet u hiervoor wel een correctie aanbrengen. Er is dan immers sprake van deels privégebruik. Hoe berekent u deze btw wanneer de woning ook deels leegstaat?

Eigen gebruik mogelijk?

In een zaak oordeelde de Hoge Raad dat hiervoor van belang is of de eigenaar tijdens de leegstand zelf over de woning kan beschikken. Of dit het geval is, hangt af van eventuele afspraken met een verhuurmaatschappij en de feiten.

Beperkingen

In genoemde zaak was sprake van nogal wat beperkingen voor wat betreft het privégebruik van de vakantiewoning door de eigenaar. Deze moest het eigen gebruik in beginsel minsten 13 maanden van tevoren melden bij het verhuurbedrijf. Niet tijdig aangemeld ‘eigen gebruik’ was alleen mogelijk als de vakantie woning niet was verhuurd, noch voor verhuur in optie was gegeven. Dit moest vooraf tijdens kantooruren bij het verhuurbedrijf worden nagevraagd.

Alleen daadwerkelijke bewoning telt mee

Op grond van genoemde beperkingen was de Hoge Raad van oordeel dat niet gezegd kon worden dat de vakantiewoning, wanneer deze niet verhuurd werd, ook voor privégebruik ter beschikking stond. De naheffingsaanslagen waarin hier wel vanuit werd gegaan, werden dan ook dienovereenkomstig verminderd.

Heeft u vragen over de btw bij verhuur van uw vakantiewoning, neem dan contact met ons op.

Wilt u een vakantiewoning aanschaffen? Hoe zit het dan met de btw als u die vakantiewoning verhuurt en ook deels zelf bewoont?

Top 10 proposals from Prince’s Day 2022

What important tax proposals for entrepreneurs did the Minister of Finance, Sigrid Kaag, pull from her briefcase on Prince’s Day...

Belastingvrije kilometervergoeding omhoog in 2023 én 2024

Vanaf volgend jaar kunnen werkgevers een iets hogere kilometervergoeding geven voor zakelijke reiskosten, waaronder woon-werkverke...

Zelfstandigenaftrek komende jaren fors omlaag

De zelfstandigenaftrek wordt de komende vijf jaar zeer sterk verminderd en uiteindelijk teruggebracht naar € 900 in 2027. De zel...